아파트 사전점검 체크리스트

아파트 사전점검이란?

새 아파트에 입주할 예정이라면 입주하기 전에 사전점검을 꼼꼼히 해야 합니다. 사전점검이란 입주하기 전 사전점검 기간에 입주자가 현장을 찾아가서 미리 상태를 확인하고 체크하는 제도입니다. 계약 할 당시에는 아파트가 지어지기 전이라 아파트의 상태를 알 수 없기 때문에 준공 후 아파트의 상태를 확인 하도록 하는 것입니다.

그리고 입주 후에 하자를 발견하게 되면 시공 단계에서의 문제인지 완공 후 입주생활로 인한 파손인지 확인이 힘들기 때문에 책임여부를 명백히 하도록 하기 위한 것이기도 합니다. 사전점검할 때 하자를 발견하면 시공사 측에서 수리를 진행해 줘야 합니다.

 

사전점검 준비물

-필수 : 도면(콘센트 위치 확인), 줄자, 네임펜, 투명테이프, 형광 포스트잇, 휴대폰 충전기, 접 이식 의자(천장부분 확인용)

-선택사항 : 수평계, 고무망치

-스마트폰으로 사진이나 동영상을 촬영하는 것도 좋은 방법입니다.

 

사전점검 사항

-누수

누수는 다른 이웃에게 2차피해를 발생시키는 문제가 있습니다. 누수 문제는 배관이 설치된 곳이면 어디든 발생할 수 있으므로 누수의 흔적(얼룩 등)등을 반드시 체크해야 합니다.

-전기

콘센트에 전기가 잘 들어오는 지 확인해야 합니다. 휴대폰 충전기를 가져가서 전기가 문제없이 들어오는지 체크해 보시면 됩니다. 그리고 인덕션, 전등, 센서등, 월패드의 작동여부도 확인해야 합니다. 월패드는 카메라와 문열림 기능까지 확읺하시면 됩니다.

-결로현상

단열재와 시멘트 벽 사이의 습기로 인한 현상을 결로현상으로 보시면 됩니다. 단열재 시공이 제대로 되지 않으면 결로현상으로 인해 곰팡이가 발생할 가능성이 많습니다. 그러므로 베란다와 벽, 창틀, 방 모서리 등을 살펴보셔야 합니다.

-수압&배수

동시에 여러곳에 물을 틀어서 수압을 확인해야 합니다. 그리고 싱크대와 세면대, 욕조 등의 배수가 원활한지 확인해야 합니다. 비닐봉투에 물을 채워서 바닥에 흘려보내서 배수가 잘 되는지, 물이 고인 부분이 있는지 확인하시면 됩니다.

-창문

샤시의 설치상태, 파손여부, 수평확인을 체크해야 합니다. 내·외부 고무패킹의 들뜸이 없는지, 개폐·잠금 기능이 정상적으로 작동되는지 확인하면 됩니다. 창문상태를 확인하면서 창문틀 주변 도배상태도 확인하시면 좋습니다.

-타일&아트월

들떠있는 타일이 있는지를 확인하시면 됩니다. 육안으로 들뜬 것은 하자 접수 하시면 되고 고무망치나 손으로 두드려 보고 빈소리가 나면 의심해보시면 됩니다. 물론 빈소리가 난다고 모두 타일이 들뜬 것은 아닐 수 있습니다. 그리고 타일의 수평이 맞는지도 확인하시면 됩니다. 참고로 들떠있는 타일의 경우 나중에 타일이 깨질 가능성이 많습니다. 그리고 아트월의 경우는 타일이 떨어짐으로 해서 가구가 파손되거나 다칠 위험도 있으므로 꼼꼼히 체크하셔야 합니다.

 

사전점검 세부사항

-현관

도어록의 열고 닫힘 상태와 현관문의 도장 상태, 현관 문틀 주위의 도배 마감 상태를 확인하셔야 합니다. 그리고 현관의 신발장 설치 상태와 서랍의 개폐 여부도 잘 체크해 보셔야 합니다. 바닥의 타일과 구배, 파손상태 등도 확인하시면 됩니다.

-붙박이장

붙박이장 문의 열고 닫힘 상태와 선반 고정 및 마감상태를 살펴보셔야 합니다. 붙박이장 주변의 도배지 시공 상태도 체크하셔야 합니다.

-침실

창문의 열고 닫힘 상태와 바닥면 요철 상태 여부, 도배 접착상태와 훼손, 오염여부 등을 확인해야 합니다. 천정과 벽 등의 마감 상태도 체크해야 합니다.

-주방

씽크대 문의 열고 닫힘 상태와 씽크대 흠, 고정불량 여부를 확인해야 합니다. 벽 타일 파손과 가스렌지후드 작동 및 배기구 연결 상태, 씽크대 수도꼭지 설치 상태와 누수 등을 확인해야 합니다.

-보일러실

배관 통과부위(벽) 마감 상태와 보일러 연도 및 배관 설치 상태와 바닥의 구배상태(배수상태)를 확인하시면 됩니다.

-거실

창과 문짝의 열고 닫힘 상태와 유리창 문틀 고정상태 및 깨짐, 도배지 접착상태와 훼손, 오염여부 등을 확인해야 합니다. 천정과 벽 등의 마감도 체크해야 합니다.

-발코니

난간 고정 및 주위 마감 상태와 안전 여부, 바닥 구배 및 타일탈락과 줄눈상태, 문짝의 열고 닫힘 상태와 내부선반 고정 및 도장 마감 상태를 확인하시면 됩니다.

 

셀프 사전점검 하기

아파트 사전점검이라 하면 막연하고 힘들어서 사전점검 전문 업체에 맡기려 하시는 분들이 있습니다. 하지만 세부 체크 리스트를 미리 준비하셔서 사진이나 동영상을 촬영하고, 스티커로 하자 부분을 체크 하시면 나중에 하자 보수할 때 비교할 수 있어서 그렇게 어렵지 않습니다. 단, 직접 셀프로 사전점검을 하다 보면 놓칠 수 있는 부분이 있으므로 순서대로 체크를 하셔서 꼼꼼히 확인해 보시면 됩니다. 마이홈 주택점검서비스에서 공유하는 사전점검체크리스트를 공유합니다.

사전점검체크리스트(PDF파일) : 

http://www.myhome.ne.kr/wp-content/uploads/2021/04/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%EC%82%AC%EC%A0%84%EC%A0%90%EA%B2%80%EC%B2%B4%ED%81%AC%EB%A6%AC%EC%8A%A4%ED%8A%B8.pdf